賃貸物件の下見はとても重要
住んでみたいと思う物件が見つかったら下見を行います。住んでから後悔しないためにも、物件の下見をすることはとても重要です。例えば間取図を見て思っていたイメージよりも狭く感じたり、期待していた以上の設備があったり、など、実際に下見をしてみないとわからないことは多くあります。
不動産会社と連絡をとり、物件下見の日時を約束してから行きましょう。その際、そのお部屋 (物件) への第一印象がよければ、同行の不動産会社のスタッフに気を使ったりせずに、冷静な目で、帰宅してから気になることなどがないように、しっかりチェックするようにしましょう。
賃貸物件の下見グッズ
下見ではその物件で生活するつもりになってチェックを厳しく、じっくりと。また、くどいくらいにしっかり見ていきましょう。見かけに惑わされない、冷静な目で見ることがとても重要です。賃貸物件の下見には以下のグッズを持参すると便利です。その他にも、間取図や筆記具、周辺地図などもあると便利です。また、気に入った場合に即時に申込出来るようにある程度のお金の用意をしていきましょう。
- ●巻尺
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家具や冷蔵庫などを置くスペースを測ります。
- ●方位磁針
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南向きなど、方角が分かります。
- ●ビー玉かピンポン玉
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床が水平かどうか確かめます。
- ●デジカメ
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あとで他の物件を比較するために、必要箇所を許可をもらって撮影しておきます。
賃貸物件を下見するポイント
物件下見をする際に、間取りはもちろんのこと、お部屋内や建物の設備をよく見るようにしましょう。エレベーターや水まわりなど、日常生活に使うものをはじめ、床や壁、天井の遮音性や、電話・TVの配線位置や、コンセントの数など、細かくチェックしておかないと入居後に困ることがでてくるかもしれません。実際にそのお部屋での生活を頭に描くようにしながら、入念にチェックするようにしましょう。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の一
収納・押入 -
確認は必ず開けた状態で行いましょう。ここでのチェックポイントは実際の広さです。外側から見ると、間取図通りの1間サイズの収納が、開けて中をみると、幅のある棚板が設置されていて、大きいものが入らない、収まらない、などということもあるからです。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の二
電話・TVの配線の配置・コンセントの位置や数 -
これらは出来れば、お部屋のレイアウトを考えるのに必要になってくるので、間取図に書込むようにしていきましょう。電話・TVの配線の位置、コンセントの位置次第で、家具の配置がある程度制限されるので、まずは注意しておきたいところです。また、コンセントとブレーカーとの繋がり方も聞いておくとよいでしょう。近くにあるコンセントに一度にたくさんの電気製品をつなげるとブレーカーが落ちてしまうことがあるからです。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の三
ガス栓の位置 -
エアコンが付いているお部屋なら問題ありませんが、無い場合には、可能な限り今ある暖房器具を有効に利用できるように、お部屋のガス栓の有無をチェックしましょう。もしお部屋にもガス栓があれば、ガスストーブなどの利用が考えられるようになります。反対に、お部屋にガス栓がない場合などは、ガス・石油ストーブの使用が危険だからという理由で、禁止の場合もあります。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の四
洗濯機の置き場所 -
洗濯機の置き場所などが、予め決められている場合でも、上下左右に充分なスペースがあるかどうか、また、利用のしやすさ、使い勝手など、実際に使う状況を考えながら、良く見ておくようにしましょう。洗濯機の置き場所となるスペース上部に、つくりつけの棚があったりすると、手持ちの乾燥機が置けなくなる事態になりかねません。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の五
お部屋内外の扉や窓 (建て付け・日当たり) -
収納や押入と同じく、開閉できるものは全て開けて確認するようにしましょう。また、開け閉めを何度か行って建て付けをみるようにしましょう。 たてつけの悪いドアや窓で、開け閉めも、鍵を掛けるのも一苦労、などということもあります。ドアを閉めた際の出る音の大きさや、網戸もよく見て編み目が広がっていないか、穴が開いていないかをチェックしましょう。こういった不備を見つけた場合には、不動産会社や大家さんに、その場で確認するように。内容や程度によっては修理をしてもらえる場合があります。
日当たりの状態も忘れずにチェックしましょう。図面上で大きめの窓が南向きにあったとしても、その窓の向こうに高層の建物が日照を遮っている場合もあります。またお隣のマンションとの距離が近く、窓を開けるとお部屋の中が丸見え、などということもあるので、開けて見ることが大切です。
- 賃貸物件を下見するポイント 其の六
建物周囲の環境 -
お部屋の間取も設備も希望通りかそれ以上、の場合でも周囲の環境を忘れずにチェックしましょう。駅近くで生活の便利さはピカイチでも、予想以上の騒音に頭を抱えることになってしまうかもしれません。メリットだけでなくデメリットをあわせて考えるようにしましょう
またお隣や上下階の住人との関係はどうか、マンションやアパートに住む人達の雰囲気はどうか、なども重要です。建物の外から室内での動きが、どの程度見えてしまうかなどもチェックしておきましょう。管理費が設定されている場合などは、共用部分がきちんと清掃されているかも、あわせて見ておきましょう。
賃貸物件の下見は、お友達と一緒に
お友達に一緒に下見にきてもらうと、心丈夫で積極的にチェックすることもできますし、何より1人では気づかなかった点が気づきやすくなります。お部屋探しを実際に経験したことのあるお友達なら尚グッドです。複数での入居を予定している場合には、できるだけ全員が揃う日に下見へ行く方がよいでしょう。
ただし、下見に同行する不動産会社のスタッフさんや大家さんも、ここで見学者をチェックしています。お友達の振る舞いがあまりにも非常識だと、マイナスの印象をもたれても仕方がありませんので、注意するようにしましょう。
その他、賃貸物件における下見のポイント
多くの場合、不動産会社の車で行ってしまう下見へ行きますが、一度は物件周辺を歩いてみましょう。車からではわからなかった、坂道の加減や、最寄りの駅までの途中に、日常生活に必要な店があるかどうか、などを知ることができます。下見にいった後も、できれば、平日と土日、朝と夜、と曜日や時間帯を変えて、徒歩でも行っておきたいものです。街の様々な表情を実感することができるでしょう。
下見が終わったら、不動産会社のスタッフさんや大家さんに、お礼と挨拶をしっかりするようにしましょう。相手も生身の人間ですから、あまりに素行が良くないと、心証を悪くしかねません。検討の結果、後日に申込みをする時になって、先方からお断りされる可能性もあります。また、たとえ無事申込みできたとしても、入居後何かとスムーズにいかなくなることも考えられます。