賃貸物件の主な構造
お部屋探し (賃貸物件選び) の際には、物件名や外観のオシャレさ加減に惑わされることなく、一番重要な構造をしっかり注視するようにしましょう。しかしながら、アパートであれ、マンションであれ、構造がしっかりすればするほど、一般的にその分だけ比例するかのように家賃が高くなるようです。また、木造・RC造・SRC造とそれぞれに長所と短所があります。アパートだから…、マンションだから…と、先入観に囚われることなく、自分の目で実際に見て判断するのが、賢いお部屋探しと言えるでしょう。
- 鉄筋コンクリート造 (RC) の特徴
-
英語では Reinforced Concrete Construction（鉄筋で補強されたコンクリート構造 ) で略してRCと呼称されます。
木造に比べて、耐久・耐震・耐火・防音などの性能が優れているとされています。引っ張り力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートの、お互いの利点を生かした仕組みになっています。また、アルカリ性であるコンクリートは、鉄筋の防錆効果にも威力を発揮します。火災が近隣で発生しても延焼しにくく、騒音をシャットアウトしやすい、といった利点があるため、都市部の密集地域には最も適した構造と言えます。
最近では、30階を超えるのタワー型高層集合住宅が、技術の進歩とともに増えてきました。建物自体のカタチも型枠が組むことさえできれば自由自在にできますが、重量がとても重く、木造とは比較にならないくらいに土地に影響を与えます。またコンクリートは時間が経過とともに、ひび割れを生じやすくなります。また、その建築コストは高く、そのため多くの場合、鉄筋コンクリート造のマンションは賃料も高く設定されています。
- 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) の特徴
-
SRC造は鉄筋コンクリート造に鉄骨造の長所を加えた工法です。柱や梁などの構造部分は鉄骨で組み、その周囲に配した鉄筋をもって型枠を組んだ上でコンクリートを打ち込み、一体構造にします。こうしてできた柱は、鉄筋コンクリート造の柱と比較すると強度があるので細くてすみ、耐震性にも優れているので、7～25階程度の高層建築や、超高層建築の下層部分に用いられます。
- 木造の特徴
-
木造とは、土台、柱、梁、桁などの主要構造を木材で構成される建築物です。木造住宅は閉め切った状態でも、通気性を適度に得ることができる、日本の風土にあった優れた建物です。
軽量で、土地に影響を与えにくく、筋交いや金物などで補強を適切に行えば、高い耐震性を持つことができます。また、上下規則正しく壁や柱が配置されている木造アパートでは、戸建住宅と比べて、古くなっていても高い耐震性を備えている場合が多くあります。
建築コスト面でも魅力的な構造で、木造ということで家賃が下がることも多く見られます。ただし、部材の変形が大きいなどのデメリットも多く、建築規模に制限が設けられています。
木造住宅の寿命は、一般的に30年程度と言われており、築年数が古い物件は耐震性の面が気になるところですが、それ以上に、シロアリの発生や壁体内に起きる結露からくる柱や梁の劣化がある場合は、特に注意が必要です。
多くの木造住宅はRC造の建物などに比べて、人が歩いたり、飛び跳ねたり、した際に起きる重量衝撃音は下階の部屋に聞こえやすいのですが、天井や床などに吸音性に優れた素材を用いることで、ある程度は緩和されます。
- 軽量鉄骨造の特徴
-
軽量鉄骨造 (LGS造) は木造によく似た構造で、木造の部材の変わりに鉄骨を用いたものです。厚さ6㎜以下の鉄骨で骨組みを行い、内外の壁に軽量コンクリートを使われており、木造に比べると耐震性は高くなります。ここ最近では、アパートでも木造よりも軽量鉄骨造で建てられた物件が多くなっているようです。
＜RC造とSRC造はどちらが強い？＞
RC造とSRC造、それぞれに一定の耐震性能が建築基準法により必要とされていて、規準をクリアしている場合は強度の優劣はありません。建物の地盤強度や階数によって、どちらの構造を採るかが選ばれます。
＜アパートとマンションの違い＞
「マンション」とは、本来、mansionとは富裕層が住む「大邸宅」の意味です。日本のいわゆるマンションは和製英語ですが、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、一般的に、3階建以上のものを指します。それに対し「アパート」とは木造や軽量鉄骨造の建物で、一般的に、2階建て以下のものを指します。
しかし、この区分けもあやふやなもので、3階建のマンションと2階建のアパートを比較した際に、階数以外は違いがほとんどないことがあります。設備の豪華さや管理費などで区分する見方もあるようですが、最近ではデザイナーズ物件など、ますます区分できないようになってきています。
このように明確な線引きがないので、マンションやアパートといった建物の「ジャンル」でなく、「木造」「RC造」というような、実質面での違いをもって比較・検討するほうがよいでしょう。
| 【ハイツ】 | プレハブ2階建て共同住宅を指しますが、アパートの一般的な呼称として使用されています。 |
|---|---|
| 【コーポ】 | 軽量鉄骨造の2階建て共同住宅を指しますが、ハイツに同じくアパートの一般的な呼称として使用されています。 |